Manutenzione dei balconi a chi spetta?

Manutenzione dei balconi a chi l’onere di riparazione? 

Il tema delle riparazioni  negli edifici e le relative competenze, sono da sempre fonte di litigi tra i condomini, sia per poterle effettuare, sia a causa di chi deve poi pagare gli interventi talvolta necessari per la sicurezza dell’edificio e dei relativi condomini.

Alla normativa nazionale prevista dal codice civile e alla giurisprudenza della corte di cassazione,  bisogna poi aggiungere i vari regolamenti comunali che possono prevedere norme piu’ stringenti in  materia.

Parliamo ora di riparazione dei balconi: le norme applicabili, sono diverse a secondo della tipologia di balcone (art 1117 e 1125 codice civile). .

I  balconi possono essere  sporgenti, cosiddetti “aggettanti”,o  “incassati” e poi  bisogna anche considerare le parti decorative degli stessi.

A ognuna di queste tipologie si applica una normativa differente.

I balconi cosiddetti  aggettanti sono  quelli che sporgono dalla facciata dell’edificio, rappresentano un prolungamento del relativo appartamento; e sono quindi proprietà esclusiva del proprietario dell’appartamento. Dal punto di vista architettonico sono  costituiti da una struttura orizzontale sostenuta da solette  o a sbalzo dalla facciata, le ringhiere  possono essere in legno, ferro o pietra.

Questo tipo di balconi   non svolgono funzione di copertura del piano inferiore, talvolta addirittura non sono presenti in tutti i piani dell’edificio.

Non avendo, quindi, funzione di copertura del piano sottostante, restano a vantaggio solo del proprietario del piano in cui si affacciano.

 A essi non è pertanto applicabile l’articolo 1125 c.c.( secondo cui le spese per la ricostruzione e manutenzione dei soffitti, delle volte e dei solai sono sostenute in parti uguali dai proprietari dei due piani l’uno all’altro sovrastanti) in quanto non svolgono alcuna funzione di sostegno dell’edificio, e di beneficio comune a tutti i condomini.

Pertanto le spese di manutenzione e riparazione sono così suddivise: il proprietario del piano superiore  ha l’onere della copertura del pavimento e l’ordinaria manutenzione dei frontali e dei parapetti, è a carico del proprietario del  piano inferiore l’intonaco, la tinta e la decorazione del soffitto,

I balconi incassati   sono incassati all’interno delle mura perimetrali dell’edificio..

In questo caso avremo tre diverse competenze in caso di lavori di manutenzione, a seconda che si tratti di pavimento, soffitto, o balaustra (costituiscono balaustra  ad esempio: i cementi decorativi dei frontali e dei parapetti, le viti di ottone e i piombi ai pilastri  le aggiunte sovrapposte con malta cementizia dei balconi) .

Infatti, il pavimento di tali balconi è considerato prolungamento del solaio  con funzioni di separazione, di copertura e di sostegno dei piani dell’edificio ;la sua manutenzione è a carico del proprietario  dell’appartamento ove sorge il balcone. La manutenzione del  soffitto sottostante il balcone è a carico del proprietario dell’appartamento sottostante ; mentre per quanto concerne la balaustra , la stessa è da considerarsi a tutti gli effetti facciata dell’immobile pertanto a  carico di tutto il condominio secondo i millesimi di proprietà

Rientrano negli oneri comuni essendo considerati parte della facciata, e abbellimento e decorazione della stessa ,  anche  i cementi decorativi dei frontali e dei parapetti, nonché le viti di ottone e i piombi ai pilastri della balaustra, le aggiunte sovrapposte con malta cementizia dei balconi.ad essi si applica l’art. 1117 del cod. civ,  che prevede che la spesa per la loro riparazione o ricostruzione ricada su tutti i condomini, proporzionalmente al valore della proprietà di ciascuno.

Maria Pietrocola

Laurea in Giurisprudenza nel 1993  presso Università Statale di Milano.

Tesi. IN PROCEDURA PENALE COMPARATA argomento MISURE CAUTELARI IN FRANCIA E ITALIA
Terminata la pratica legale svolta PRESSO STUDIO LEGALE DONDE’ amplia la propria esperienza all’interno di Aziende che si occupano di settori diversi , dal settore Rifiuti al settore Formazione all’Impiantistica  e  per ultimo in una multinazionale nel settore it technology quale responsabile  legale con mansioni relative alla contrattualistica,  all’ aggiornamento normativo interno, compliance, alla Privacy, alla Legge 231/01 Sicurezza sui luoghi di lavoro e  diritto societario. Da circa due anni svolge collaborazioni in Milano con Studi  Legali e Professionali in ambito legale e giurisprudenziale redigendo documenti e atti legali.